独栋别墅户型图和效果图(独栋别墅户型图和外观136平方一层别墅)

独栋别墅户型图和效果图(独栋别墅户型图和外观136平方一层别墅)
中国顶尖设计名师别墅户型案例汇总（独栋/叠拼/联排/双排/中式）（1）

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中国房地产顶级创新住宅——别墅住宅

目录:

第一章解密别墅户型设计的真谛

解密1:正确理解别墅的概念。

解密二:区分别墅的九种分类方法。

解密三:如何锁定别墅客户群

解密4:别墅布局和结构设计的精髓

解密五:别墅户型设计常用的十大组合元素

解密6:别墅空的功能构成设计

解密7:别墅户型设计九大操作要领

第二章独栋别墅

北京华亚·柳森湖庄园

北京玫瑰园四期

北京沿海独树一帜二期(独树庭院)

广州李金娣湖城

北海森海豪庭二期

重庆龙湖优山郡

第三章复式别墅

成都蓝光紫檀山二期

南京新城尚东区

漳州建发圣地亚哥

北京中体奥林匹克花园

第四章联排别墅

北京金科帕蒂欧

北京龙湖·燕兰山

北京燕展台

……

第五章独栋别墅

第六章中式别墅

在“别墅禁止令”下，如何区分独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅？(2)

最近各地还在强调，严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆。理论上这种情况很少见。别墅是人们在生活中取笑时经常表现出来的终极居住梦想，是居住地位的象征。
然而，随着经济水平的增长和人们对别墅的强烈渴望，与城市人和土地的发展产生了巨大的冲突。因此，国家逐渐限制别墅的开发建设，直至停止。

可以追溯到上世纪90年代。
1994年，为了提高土地利用率，我国首次出台政策限制别墅用地；
2003年，国土资源部明确表示要限制别墅项目和高尔夫项目；
2005年，国家发改委出台规定:从政府审批到银行贷款，别墅项目各方面都受到限制；
2006年，国土资源部发文:即日起，停止所有别墅地产项目土地供应及相关用地手续；
2008年，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，明确要求合理安排住宅用地，停止别墅房地产开发项目供地；
2010年发布《关于加强房地产用地供应和监管的通知》，严禁别墅供地；
2012年，国土资源部和国家发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年，国土资源部发布最严“别墅禁令”，全国各地停止审批别墅供地，办理相关手续。联排别墅、低密度花园等别墅项目审批将进一步控制；
2019年，住建部发文要求各省立即暂停别墅项目审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
回顾别墅被一步步叫停的历史，我们也来看看不同时期的别墅的特点。后来所谓的别墅，其实就是独栋别墅禁令的产物。
别墅禁令的出台，让独栋别墅几乎成为过去，之后逐渐发展出重叠、联排、四合院等一类“类别墅产品”。独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅都是低密度住宅类型。

独栋别墅
独栋别墅无疑是独栋房子，一家人住在房子里。楼上有独立空房，楼下有私家花园，非常私密。当然，绿地、花园、庭院必不可少。所以也是最贵的，质量高，但是绝版了。

联排别墅

联排别墅起源于英国，但流行于欧美。在中国，联排别墅是一整排多户的独栋住宅。一般不超过5层，邻居之间共用墙。私密性不如独栋别墅。但是比普通商品房要好。现在我们市场上的独栋别墅是联排别墅的一种特殊形式，是有两个单元的房子。

其实联排别墅在内部结构上就是别墅！这种产品的诞生，其实是开发商为了规避国家政策而设计的。与独栋别墅相比，这种别墅的价格要低很多，可以说是中产阶级和上层人士的最佳选择。

层叠别墅

复式别墅是结合了情景别墅公寓和联排别墅的特点。复式别墅从外观上看，类似于两个独立别墅的叠加，但并不是简单的复式建筑。它的内饰空具备了单体别墅的所有元素，和普通别墅一样是一个私密豪华的客厅空，有天、有地、有花园。

复式别墅是在结合低层别墅和联排别墅特点的基础上产生的。它是上下两层的结合，上下两层都有花园。与联排别墅相比，复式别墅的立面造型更丰富，外观更美观。叠拼别墅在一定程度上克服了联排别墅窄而深的缺点。所以采光面相对多一些，基本都是三面采光，窗户设计也会多一些。空空气流通很好，景观很有优势。

那么买房的时候是选择向上折还是向下折呢？

上层甲板通常有阁楼和露台，但当然你也可以把它当作院子。上层甲板干净，采光好。较低的叠院大多有地下室，客厅较高，但如果前面有房子，可能会影响采光。