商业公寓可以提取住房公积金吗(商业公寓算住宅吗)
公寓的商业可能性，改变公寓的悲哀（1）

就像之前说的公寓，如果还是用办公和居住来定位公寓，自然不会有什么变化。于是，我们定位了一个新的功能性、商业性的公寓产品，然后让公寓成为市场追捧的产品。

公寓会商业化吗？

因为公寓产品不好卖，房地产商尝试了很多商业公寓产品，所以公寓可以商业化。首先，公寓是商业地产，有40年产权，首付50%等商业特性，所以公寓商业化基本不会有政策障碍。同时，公寓的商业属性完全可以实现我们的转型。比如华强做公寓产品的时候，把公寓定位为商铺，用公寓来陈列商品，实现了公寓的转型。还有，现在的直播潮，有多少人在卖公寓直播！……

公寓商业化的优势1

如果你去购物，你可能会想到购物中心。但是你要去做美容？你想修脚吗？要不要有包间空见客？做一些活动……显然除了一些业态，很多业态都可以由公寓来承接，会更好。由于其空结构的优势，在商场、商业卷首难以完成的事情，在公寓会更有优势。所以空结构的优势将是公寓向商业优势转化的重要优势之一。

公寓商业化的优势2

研究价格，商业楼的价格和租金都比公寓高很多。无论是投资还是运营，对公寓都更有优势。这种优势可以带来公寓与商家的对比，对比的结果是公寓的售价会比商家低2倍，甚至更多。有了房租核算，你可以对比一下你所在城市现在的商业和公寓楼，也会有发展。公寓租金优势极低！因为价格和租金低，在管理下消费可以更低。因此，公寓作为商业实体将具有更大的价格优势。

公寓商业化的优势3

传统商业受到网络的影响，导致支撑传统行业的难度陡然增加。从高端品牌到日常蔬菜水果，没有密不透风的网络，传统生意已经异常艰难。公寓一定要面临这样的问题吗？当然是可以避免的。首先，公寓的商业内容完全可以避开传统行业网络影响不大的内容，体验商业业态是公寓业态的主要内容，避开了一般的影响。同时，公寓的商业业态存在一些隐性缺陷，网络可以帮助其改变这种缺陷。所以公寓是承接网络的体验载体，不仅不会受其影响，反而会通过网络让公寓的商业体焕发出更好的生命力。

公寓商业化的优势四

从建筑上看，公寓主要采用框架结构，内部没有任何障碍。在商业应用中，它具有更突出的重规划能力。以商业需求为标准，通过整改，使不同的商业需求在不同的层面得到应用。可以实现上下不同行业的同步运作，进而开辟更多的业态共存需求，实现消费群体的“一站式”满足。

公寓商业化的优势五

随着商业的发展，大多数城市已经饱和。一些城市更加过饱和，商家同质化业态更多，恶性竞争更严重，让商家无法再有更好的发展机会。但是对于公寓来说，由于其空结构的不同，商业布局会有更多的不同，商业性质可以完全不同。在我们把它投入市场后，我们获得了一个独特的商业产品。就像在所有的商业业态中，选择N个商业业态来重塑一个商业业态模式或者另一个商业业态。通过这样或那样的业态组合，可以实现同一城市、同一区域的不同公寓业务。城市是一样的，产品是一样的，但是公寓可以通过n这个商业变量变成不一样的商业体。

公寓商业化的优势六

生意主要是生意。只要管理得好，那么业务就会得到支持。公寓做商业实体后，投资群体可能不会有太大变化，但商业管理群体可能会有根本性调整。对于公寓业务来说，大品牌商家的入住率会很低，因为现在商场会是他们最好的去处。所以公寓运营的主体是集团，非常广泛，比如情侣影院、情景咖啡屋……公寓商业会容纳更多的经营主体，商业集团可以实现自己的创意运营。所以公寓业务从来不缺人，谁能成为全民主体，谁可能从容经营，谁可能从公寓业务走出大品牌...

也许公寓产品从一开始就被延迟了。本来不是办公或者居住的空房间，却像一个魔方一样，翻出了自己的内容！公寓的商业化就像是与房地产行业平行的“另一个宇宙”。未来辉煌的公寓事业还没有发芽，这颗幼苗的土壤没有水分，但不代表都是负面的！

保定二手公寓银行不再办理贷款，商业公寓何去何从？(2)

保定二手公寓银行不再办理贷款，商业公寓何去何从？

这是《冬冬》第241篇原创文章。

内容:保定的公寓经历了一段时间的火爆。从碧桂园景公馆和悦公馆，人们逐渐开始了解LFTO公寓。虽然名字很洋气，样板房也装修的很漂亮，但是公寓的价格一落千丈。最近，有一个更坏的消息。目前保定的银行已经停止对写字楼、公寓等商业项目发放二套房贷。也就是说，买了公寓后，他们只能进行全款交易。

我是东东，一个喜欢用文字记录来记录日常工作的房产中介。每天都会更新一些买房经验和保定楼市最新资讯。欢迎关注。

我在保定做房产中介的那几年，二手公寓的交易量很少，也就是在2017年保定楼市“畸形”的火爆前提下，投机者和买家饥不择食的时候，会有人选择购买二手公寓。现在保定的楼市已经逐渐回归平稳状态，投机客退出，二手公寓成交量几乎为零。即使二手房系统有几万套房子，二手公寓的房子也就十套。

不仅房子少，而且成交量小，成交价还低。很多时候，二手公寓或者写字楼的价格都是按照当时的购买价格来卖的。说白了，这几年房租都是他们赚的。如果全款购买或者租金涨的比较快，还是能赚点钱的。如果他们是贷款购买的，租金无法覆盖每月付款，他们可能需要支付一些补偿。

不知道这种对二手写字楼和公寓不批贷的政策会持续多久，但是对二手写字楼和公寓的交易会有很大的影响。本来二手写字楼和公寓的房价就不高，所以更低。

每家银行的房贷额度都是有限的。如果不做二手商业写字楼和公寓的贷款，可以节省更多的二手住宅服务的额度。这也从侧面反映了“房住不炒”的大环境，因为毕竟购买公寓的业主大多是为了投资，真正有住房需求的业主很少。

这里有个小伙伴要问了，那以后在保定买公寓和写字楼不行吗？

我觉得大部分都不适合买。当然除了一小部分人，我给准备在保定买公寓的朋友们一些建议，仅供参考。

首先，买一套现房。尽量选择现有的房子。大部分公寓用于出租或办公。楼层、户型、日出其实都不是很重要，一套现房就能更清楚的知道租金收入是多少。

第二，全款。本来商业公寓的贷款利率就高，再加上最多只能贷十年。月供也是一笔不小的开支。如果租金已经不能抵消月供，等你想卖的时候就亏了。

第三，地段。买公寓的时候，一定要在繁华地段。不考虑堵车，只考虑周边的商业氛围。生意越集中，租金越好。

最后，保定的二手公寓不好卖，成交价不高，不急着要钱可以留着。随着保定建立品质生活未来城市，外来人口越来越多，城市发展越来越好，商业办公需求越来越大。再加上这么多城中村酒店村的拆迁，未来租房的需求也会越来越大，尤其是像东联梁、西芦岗、南于庄、北营房这些无数年轻人挥汗如雨的村庄。

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